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Sanierung und Grundausbau

Gewerbe- und Bürogebäude Nordstrasse

Wohlen

Projektbeginn 2020
Ausführung 2021/22
Fotos © Stutz Kohli Architekten

© Kseniya Polishchuk

 

Das ehemalige Strapex-Areal an der Anglikerstrasse in Wohlen wurde 2018 an einen grossen Immobilienentwickler veräussert.

Es handelt sich um ein Gewerbeareal mit einer Grundstückfläche von rund 17‘500m2 und 13‘400m2 Mietflächen unterteilt auf die wesentlichen zwei Baukörper des Bürohauses entlang der Kantonstrasse sowie des Gewerbehaus mit angebauten Lagerhallen im rückwertigen nordöstlichen Teil des Areals.

 

Entsprechend dem Anforderungskatalog der Bauherrschaft sollen für eine (Rest-) Nutzungsdauer des Areals von rund 20 Jahren eine Gebäudehüllensanierung, eine entsprechende Anpassung der allgemeinen Bereiche mit definiertem Grundausbau für die Lüftungs-, Kälte-, Sanitär- und Elektro sowie ein definierter Grundausbau der Mietflächen geplant und realisiert werden. 

 

Im Gewerbehaus befinden sich vom Unter- bis ins 3. Obergeschoss grossräumige Gewerbe- und Lagerflächen mit ca. 750m2 Nutzfläche und erhöhten Raumhöhen.

Über die zwei bestehenden Treppenhäuser mit Person- und Warenaufzügen an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, werden die verschiedenen Geschosse erschlossen.

Die grossen Mietflächen können geteilt oder gar geviertelt werden, sodass das Mietflächenangebot flexibel gestaltet werden kann.

Auf jedem Geschoss befinden sich zusätzlich kleine Nebenräume und jeweils fünf Nasszellen, wovon jeweils eine Nasszelle hindernisfrei ausgeführt wurde.

Im Untergeschoss sind die Technikräume für die Lüftungs-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen untergebracht.

 

Unmittelbar entlang der Kantonsstrasse situiert sich das Bürohaus.

Die Erdgeschossräume werden neu zur Strasse hin geöffnet, mit einem Vordach versehen und bieten mit dem neu angelegten grossen Vorplatz mit Fussweganbindung zum Trottoir und zur Bushaltestelle Platz für attraktive Ladenflächen.

Über die drei bestehenden Treppenhäuser an den Kopfseiten und der Mitte des Gebäudes, werden die verschiedenen Geschosse erschlossen.

Auch hier werden durch die hohe Erschliessungsdichte flexibel gestaltbare Mietflächen, jedoch mit geringeren Raumhöhen als im Gewerbehaus, möglich.

Im Untergeschoss wurde die Ölheizung sowie der dazugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von 2‘000‘000 lt rückgebaut und eine neue Holzschnitzelanlage, zur Beheizung des gesamten Areals, erstellt.

 

Das gesamte Untergeschoss wurde neu organisiert und ausgebaut, und bietet neben zusätzlichen Mietflächen Technikräume für die Lüftungs-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen.

Sanierung und Grundausbau Nordstrasse
Sanierung und Grundausbau Nordstrasse
Sanierung und Grundausbau Nordstrasse
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